Процесът на закупуване на имот в България е сходен на този във вашата страна, но има някои разлики.

Закупуване на земя в България

Българската конституция не позволява на чужденци да закупуват земя. В най-скоро време това ще се промени заради влизането на България в Европейския съюз. Понастоящем, за да придобиете земя, първо трябва да регистрирате фирма с ограничена отговорност, която ще закупи земята. Процедурите по регистрацията на фирмата са сравнително прости и обикновено не влияят върху сделката. Нужни са 2-3 седмици и около 500 евро. Акционерният капитал (5,000 лева или 2500 eвро) се внасят по банкова сметка на компанията и могат да се възстановят изцяло след 3-4 седмици. Имайте предвид, че ние можем да организираме всичко вместо вас.

Цени и процедури

Заради значително ниските цени на недвижимите имоти в момента и очакваното им покачване през 2007 (когато страната ще се присъедини към Европейския съюз), България е много привлекателна за хораата, които искат да си купят дом за отмора или за живеене след пенсиониране или просто да инвестират в имот с добра възвръщаемост в близко бъдеще. Цените на имотите започват от около 3000 евро и стигат до няколкостотици хиляди. Без значение с какво намерение закупувате имот, ние ви препоръчваме първо да видите какво ви се предлага, да проверите цялата документация с помощта на местен адвокат и чак след това да внесете искания депозит. Запомнете, че поради активния в момента пазар на недвижими имоти някои атрактивни оферти се продават за седмици, тъй че понякога е необходимо да се действа бързо. Можете да разчитате на нашите агенти по време на целия процес на покупко- продажбата.

Облагане

Освен корпоративните данъци не се дължат други преки данъци по прехвърлянето на имота. Самото прехвърляне се съпровожда с нотариални и общински такси. Нотариалната такса е върху по-голямата между пазарната и данъчната цена на имота при вариращи ставки, като максималната сума е 3,500 лева (1780 евро).

Местни данъци и такси

Местните такси се състоят от такса за прехвърляне на имота (платима при сключване на сделката), данък имот и такса битови отпадъци (платими всяка година).

Таксата за прехвърляне на имот е 2% от пазарната стойност на имота и се плаща в общината, в която се намира имота след сключването на сделката. Тя малко прилича на английската Stamp Duty.

Собственикът на сграда или парцел е задължен да плати данък имот. Ако сградата се намира върху държавна или общинска земя, стойността на парцела ще се включи в данъчната основа. Таксата е в размер на 0.15% данъчната оценка на имота. Земеделската земя не се облага с местни такси. Такса битови отпадъци се определя когато регистрирате собствеността си в общината, което трябва да стане до 60 дни от приключването на сделката. Тя е различна за отделните общини в страната.

Начисляват се малки глоби, ако регистрирането на собствеността върху имота се извърши след 60 дни от приключването на сделката.

ДДС- данък добавена стойност

Сделките със земя и отдаването под наем на имоти за жилищни нужди са освободени от ДДС; всички други транзакции са обект на ДДС. Ставката е единна за всички- 20%, а продавачът трябва да е регистриран по ДДС. Купувачът има право да му се възстанови ДДС, ако е регистриран по ДДС.

За да изчислите точно колко държавни такси трябва да платите, можете да използвате нашия данъчен калкулатор.